土地貸款評估和估值概念-了解票據貼現-車貸

土地貸款評估和估值概念-了解票據貼現-車貸





土地貸款期票的折現市場價值是多少?

折扣率是多少?


土地貸款折現率是購買現有本票的投資者使用的收益率調整工具。由於不能更改票據上註明的利率,因此減少了為票據上的餘額支付的金額。通過減少為“折價”票據支付的金額,車貸投資者可以獲得更高的收益。車貸票據上的借款人將支付票據表面上指定的確切金額,而以折扣價購買票據的投資者可獲得更高的收益率。

為了進一步定義此利率,可以將其描述為投資者接受某種票據投資風險所需的回報率。這些費率的確定是非常主觀的。當處理私人票據時,折扣的大小通常是“在情人眼中”。基於投資者對期票質量的看法,這是投資者的一種“膽量”。

一、發行期票的目的是什麼?
較高的利率將用於較高風險的期票,而較低的利率將用於較低風險的期票。任何折扣率計算過程的問題在於如何選擇適當的折扣率。它成為一門藝術,而不是一門科學。
為謹慎起見,投資者需要“溢價”利率,更高的收益率,並且要高於無風險的“安全”基準利率。該“溢價”利率被稱為“風險溢價”,並被添加到基本“安全”利率中,以得出適用於本債券的適當組合利率。在投資者看來,此過程通常是非正式的。高風險票據需要高收益才能吸引投資者。
是否有用於計算折現率的數學公式?

二、分析師和學者產生了驚人的用於計算折現率的公式
證明和數學表達式。在大多數情況下,表達式和公式基於數學一致性是正確的。但是,等式中所需的數字通常不代表與期票有關的可理解或普遍可得的市場數據。由於缺乏與私人本票相關的可靠市場數據,因此確定風險調整後的折現率永遠是不准確的,因為“現實世界”數據不支持折現率。舊計算機警告在此適用:“垃圾進,垃圾出”。
在實際情況下如何計算折扣?














三、
車貸這意味著估值專家必須使用多種方式來估算投資者從特定票據投資中可能需要的回報
票據評估師必鬚根據個人經驗,當前市場狀況以及對與所考慮的特定票據相關的風險的客觀確定進行中繼。由於沒有兩個音符完全相同,因此音符評估師必須以常識和合理的判斷為指導。

除了評估師的判斷之外,風險較高的票據所需的折現率也會變化,具體取決於當時個人投資者的風險偏好以及當時個人投資者的資本可用性。折現率必須與在特定時間點被折現的現金流量的特徵相匹配;並且必須折價以反映個人投資者的情況。



總結
任何特定票據的折現率取決於評估者或投資者的價值觀點。票據價值的關鍵組成部分是票據所包含的風險量。評估師對票據的估值及其風險必須基於當前的市場因素,特定本票的質量以及投資者的特定情況。
折現率以及風險調整後的折現率,提供了一種方法,可以在考慮到貨幣時間價值和各種風險因素的情況下,調整未來年度自由現金流量(至利息收入)的價值。與大多數估值問題一樣,確定折現率的關鍵是“足夠接近”並對未來的自由現金流做出合理的假設。